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選用黃河地產投資(工商鋪)移民香港理由

市場對活化工廈方案的反應
政府「活化工廈」政策推動重建改裝個案大增工廈整體投資氣氛受帶動價量上揚
施政報告剛提出四大「活化工廈」方案,推動工廈物業重建或改裝,逾千幢工廈物業的發展潛力得以釋放。工廈投資氣氛即時受帶動。工廈改裝及重建個案將會受惠而增加,工業區發展步伐加快,工廈買賣在前景一片向好的情況下,將會出現價量齊升的情況。
「工廈活化」方案內容中提及的四項建議
  1. 30年樓齡以上的非工業區工廈大業主,持有8成業權後可申請強制拍賣整幢業權;
  2. 另業主申請清拆重建工廈成寫字樓或酒店,若補地價超過2千萬元,可以定息分期繳付;
  3. 以及業主可豁免地皮的「最高可建樓面」計算補地價。強制門檻降至八成將會令工廈併購步伐加快。而「按實補價」及定息分期建議,對中型發展商及用家來 說亦是利好消息,可減低他們重建所需之費用。
  4. 工廈樓齡超過15年或以上,整幢工廈提出改裝為寫字樓、酒店或其他非住宅的產業用途,政府可免收更改土地用途的「豁免費用」。若該措施得以通過,逾千幢工廈將會受惠於以上政策,免收「豁免費用」可直接提升業主改裝旗下物業的意慾。工廈物業能夠改裝成寫字樓或其他非住宅的產業用途,不但可拓闊租客客源,提升租金收入,物業空置率亦會大為改。事實上,該政策亦迎合市場現時的素求,不少行業於商業區無法找到合適的經營地點,改裝後的工廈物業正可為此等行業提供合適盤源。
提供房地產顧問服務
投資移民客戶,可經黃河地產買賣香港工廠、住宅、寫字樓、住宅作為投資項目。另外,黃河地產擁有龐大及專業之地產代理人員,可為投資者介紹合適之樓宇及提供大量房地產資訊。
提供物業代租管服務
為利便經常離港的投資者,黃河地產還提供 : 物業管理、租賃、裝修、改裝及重建的等服務,妥善保障投資者在港之物業投資。
法律、財務、稅務轉介服務
黃河地產與香港大型會計師行及律師樓合作,為投資移民者提供貼身及相關金融、投資以及相關法律服務,助投資者達到向政府定期作報告的規定。
金融投資轉介服務
黃河地產結合豐富的資源優勢,為投資者提供金融投資轉介服務,包括買賣股票、債券、信託基金、資產管理、個人戶口服務、保險等等。若客戶對其他金融投資專案感到興趣,本公司將會轉介客人予有關合作夥伴。
簡便快捷 : 無需稅單和資產來源證明,申請週期短(只需6個月) 雙重身份 : 保留內地戶口,沒有移民監,不影響在內地的事業和生活
自由經濟 : 低稅率,無遺產稅,無外匯管制,自由市場經濟,“自由港”政策
完善福利 : 完善的社會保障體系和充足的政府財力,使香港成為令人嚮往的高福利社會,身居香港,樂而無憂
法制社會 : 法制健全,實行英美法系,保障人權,保護私產和隱私
民主政治 : “一國兩制”,崇尚民主、自由精神,沒有思想和政治禁錮
廉潔政府 : 特區政府服務社會,尊重民意,維護民益,清廉高效
最佳人居 : 高度發達的社會物質文明和精神文明,高品質的生活品質,使之成為全球之都
造福後代 : 一人投資,全家受惠,給子女營造一個健康成長的環境和成就未來的平臺
世界公民 : 七年後即可成為香港永久居民,持香港護照通行全球無阻梗,享世界公民之便。
香港資本投資者入境計畫的目的
是讓那些把資金帶來香港,但不會在港參與經營任何業務的人士來港居留。投資者可從不同的獲許投資資產類別中選擇自己的投資專案,而無須開辦或合辦業務。
香港資本投資者入境計畫適用人士
本計畫適用下列人士:
  1. 中國籍永久性居民身份的人士;
  2. 澳門特別行政區(澳門特區)居民;
  3. 臺灣居民;
  4. 無國籍但已在外國取得永久居民身身份,並持有確實可以重新進入該國的檔的人士;
  5. 外國國民(阿富汗、阿爾巴尼亞、古巴和朝鮮的國民除外)。
申請香港投資移民的條件
投資者必須符合以下標準,才有資格申請來港:
 
  1. 根據本計畫申請來港時已年滿18歲;
  2. 在提出申請前的兩年,擁有不少於港幣650萬元的淨資產;
  3. 在向入境處遞交申請書前的六個月內,或在申請獲入境處原則上批准後的六個月內,把不少於港幣650萬投資在獲許投資資產類別(存款證投資除外,這類投資必須在申請獲入境原則批准後的六個月內作出);
  4. 在香港及其居住地沒有不良紀錄;
  5. 能夠證明能力支援自己及受養人的生計和提供住所,而無須依賴獲准投資資產類別所帶來的收益、工作入息或公共援助。
簡單辦理香港身份證
如果你已經持有香港入境處發出的投資移民正式批准信,你可以:
(一)赴港領取正式批准簽證,委託我們領更方便!
(二)進行網上預約辦理身份證,網址 http://www.esd.gov.hk/home/chi/default.asp
(三)依約前往入境處辦理身份證,排“已經預約”的隊伍,由主任安排照相和核實指模
(四)約15天可取身份證,同樣可以委託我們領取的。 從取得身份證的當天開始,你與家人過關就可以走電子通道了,方便、快捷!
獲許投資的資產類別及投資管理規定
投資者須要把不少於港幣650萬元投資於下列其中一個或同時投資於兩個獲許投資資產類別:
 
(I) 房地產
 
投資者可投資于本港的商用、工業或住宅物業,包括土地和樓花。根據計畫來港居留而購買的物業,數目不限。
 
(II) 金融資產 投資者可投資于下列一種或多種金融資產:
 
  1. 股票—以港元交易的香港證券交易所上市公司股票。
  1. 債券—以港元為單位,包括由以下機構發行或全面保證的定息或浮息工具和可換股債券—香港特別行政區政府、外匯基金、香港按揭證券有限公司、地鐵有限公司、九廣鐵路公司、香港機場管理局,以及其他指明的由香港特別行政區政府全資或局部擁有的法團、機構或團體;或上文(A)項所指的公司。
  1. 存款證—由《銀行業條例》訂明的認可機構發行的港元存款證。存款證在購買時須距離到期日不少於12個月(購買日期須在入境處原則上批准投資者參與計畫之後。這類票據到期時,應換成距離到期日不少於12個月的存款證或其他獲許投資資產類別的資產)
  1. 後償債項—由認可機構按《銀行業條例》附表3第3(k)和3(m)段發行,並以港元為單位的後償債項。
  1. 合資格的集體投資計畫注—入境處將於網頁公佈並定時更新本計畫合資格的集體投資計畫名單的資料。(請按此處參閱該名單的資料。)
入境處可隨時更改以上載列的獲許投資資產類別,無須事先通知。有意根據本計畫提出申請的投資者,可定期流覽本網頁,查閱最新資料。
注:就本計畫而言,合資格的集體投資計畫須由根據《證券及期貨條例》第V部獲發牌的法團管理,並最少把70%的平均淨資產投資于上文第(I)或(II)(A)至(D)項的資產類別上。合資格的集體投資計畫可以以港或其他地方作為註冊地,但必須以港元為單位,並且必須屬證券及期貨事務監察委員會批准在香港售予公眾的認可基金。
投資管理的規定
當局會訂立關於投資管理的規定及轉換投資專案的規範(規範),確保投資者獲准在港逗留期間,其投資額不會少於本計畫所規定者。在金融資產投資方面,投資者須在一家金融仲介機構注開立一個指定的帳戶用作買賣在〈獲許投資資產類別〉上第(II)部分所述的獲許投資。投資管理規定的詳情載于「資本投資者入境計畫的規則」(計畫規則)[ID(E)968號(英文版)或ID(C)968號(中文版)]。投資者須在申請表格內簽署承諾,同意根據計畫留港期間遵守計畫規則的規範。
注:金融仲介機構必須是《銀行業條例》訂明的認可機構或根據《證券及期貨條例》獲發牌以進行第1、4或9類受規管活動的持牌法團。
投資項目價值變更
倘若總投資價值降至最低限額650萬港元以下,投資者無須投入資金於任何一個投資類別內的項目以填補差額。同時,若投資項目的價值高於原來的最低限額,投資者亦不可提取資本增益。投資者可保留合資格物業的租金收入、由獲許金融資產所獲得的現金股息收入及利息收入,這些收入不受制於本計畫的規範。投資者可以隨意把投資轉往不同的獲許投資資產類別(例如由房地產轉為金融資產,或由金融資產轉為房地產),惟他必須把出售原先資產所得的全部收益再作投資。投資者須記錄投資組合的每次轉變,以便在申請延期居留時呈交。